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≫現地販売説明会
4/14（土）・15（日） |
豊橋市内では希少な定期借地権付き分譲住宅を販売します。
一戸建てを税込み1600万円で販売。 （売主：有限会社申源）
豊橋駅徒歩１０分 34.9坪の4LDKに アパート並の月々５８３００円で住めます。
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●定期借地権付き分譲住宅は,
建物だけを購入し、土地は５０年の契約で確実に借りることが出来る制度です。
●契約期間中は、相続・転売・賃貸・増改築が一般の住宅と同様にできます。
●一戸建てがマンションより安く購入できます。
●最初に保証金が必要ですが契約満了時に全額返還されます。
●毎月の地代を含めても周辺のアパート並の居住費となります。
←クリックで拡大します。 |
●定期借地権付き分譲住宅のメリット
①建物の購入だけで済む ⇒ 月々の負担が軽くなります。
例）
■通常の分譲住宅（所有権分譲）としてこの建物を購入の場合
[税込み販売価格 3330万円]
借入額3330万円 （35年返済 ボーナス併用 金利1.6％）
月々 ８７，１１０円 ／ ボーナス時 ９９，１７８円
↓↓↓
■定期借地権付き分譲住宅としてこの建物を購入の場合
[税込み販売価格 １６００万円 地代２５０００円]
借入額1600万円（35年返済 ボーナス併用 金利1.6％）
月々 ５８，３００円 （内訳 ローン返済33289円＋月地代25000円）
／ボーナス時９９，１７８円
≫≫≫ 分譲住宅の場合と比べ、月々約３０，０００円安くなります。
②税金負担が建物の分のみで済みます。
■通常の分譲住宅の場合 固定資産税・都市計画税額
（平成18年度 物件近隣の税額を参考 概算）
土地 １１０，０００円
建物 ５０，０００円 年間１６０，０００円
↓↓↓
■定期借地権付き分譲住宅の場合 固定資産税・都市計画税額
土地 ０円
建物 ５０，０００円 年間 ５０，０００円
≫≫≫ 毎年の税金が、約１１０，０００円得になります。
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| ■物件概要 |
建築地：豊橋市花中町93-55
地目：宅地
価格 1600万円（税込み）
敷地面積：160.0㎡
建物面積：115.4㎡
用途地域：準工業地域
設備：上下水道（水道分担金42万円別途），集中LPG，中部電力
道路幅員：６m
取引態様：売主（有限会社申源）
建築確認番号：第H16確認愛建住ｾ01102号
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| ■定期借地権概要 |
地代の改訂：3年毎
権利：一般定期借地権
利用目的：住居
存続年数：50年間
更新：無し
地代：月25000円
保証金：200万円
期間の満了：借地関係の終了
登記：土地の一般定期借地権の登記 |
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